رهون عقارية مدعومة بعملة البيتكوين (BTC) أصبحت متاحة الآن، لكن هناك تحفظًا بشأن ضمانك

أطلقت شركة Better Mortgage، بالتعاون مع منصة تداول العملات المشفرة Coinbase، منتج رهن عقاري جديدًا مدعومًا بعملة البيتكوين يتيح لمشتري المنازل في الولايات المتحدة استخدام أصولهم الرقمية كضمان للدفعة الأولى دون بيع ممتلكاتهم. يجمع هذا الهيكل بين قرض سكني تقليدي متوافق مع معايير Fannie Mae وقرض ثانوي للدفعة الأولى مدعوم ببيتكوين مرهونة، ويتطلب نسبة ضمان قدرها 250% (مثل رهن 250,000 دولار من البيتكوين مقابل دفعة أولى بقيمة 100,000 دولار). وقد جذب البرنامج بالفعل 360 مليون دولار من حجم الطلبات المسبقة، حيث يمتلك نحو 36% من المتقدمين أكثر من 500,000 دولار في العملات المشفرة. ومع ذلك، يطرح هذا المنتج اعتبارات هيكلية ومتعلقة بالطرف المقابل. إذ تحتفظ Better Mortgage بحق إعادة رهن البيتكوين المرهونة، مما يخلق مخاطر محتملة على الملاءة المالية خلال مدد القروض الطويلة. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للمقترضين تحرير عملاتهم المشفرة المرهونة مبكرًا عن طريق السداد المسبق حتى يتم سداد الرهن العقاري الأساسي بالكامل أو إعادة تمويله. وخلافًا لمنصات إقراض العملات المشفرة التقليدية، لا توجد نداءات هامش عند انخفاض الأسعار، إذ لا تحدث التصفية إلا بعد مرور 60 يومًا من التخلف عن السداد.